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2019 年 2月 IAG JAPAN 63 ワ ールドクラスの統合型リゾート建設が、ただ設計、建 設、始動というように単純なものであれば良いが、現 実はそう簡単ではない。 土地区画の予測できない変化からプレゼンテーション と機能性の間の矛盾、そして途中で起こる多くの安全 性の問題まで、IRデザインの複雑さが、このような巨大で信じられない ほどに複雑な建物の開発をあたかも地雷原が如くさせてしまう。 それこそが、コムテックアジアの専門知識とアプローチが必要不可 欠であるとされる領域だ。1992年にアジアでの営業を始めて以来、コ ムテックアジアはアジア太平洋全域の建設業界に革新的かつプロフェ ッショナルなサービスを提供し、突出した高い評価を得てきた。 主にMEPF(機械、電気、配管そして防火)とELV(超低電圧)システム に焦点を当て、コムテックアジアは、コミッショニング(試運転)・マネジ メントから企画および建設管理まで、止まることのないビルサービスの 導入と検証の管理監督を行う。同社の領域には、独自試験とコミッショ ニング・マネジメント、ピアデザインレビュー(相互デザイン評価)及びソ リューション、デューデリジェンス･サーベイ(適性評価、調査)とビル調 査、エネルギー調査、費用削減と持続可能なソリューション、そして交 換・修理ソリューションが含まれる。 必然的に、同社の一連の技術はそのままIR産業へと応用された。 「通常、クライアントは、MEPFとELV管理を含む企画の成功の所有 権を得るために従来型のプロジェクトマネジャーを選ぶでしょう」と、コ ムテックアジアの部門トップであるブーピンダー・パーマー氏は説明す る。 「かなり高い頻度で、MEPとELVの重要性が見落とされています。し かしながら、IR企画では、急速に発展したというビジネスの性質、企画 の圧倒的なスケールそして段階的な開業要件によって、MEPとELVの 完全性への信頼とその重要性が圧倒的に増大しています。 これらの段階的な開業要件がその他の計画要件にどのような影響 を与えるかという事に関して、知識と技術を持っているということは、 作業スケジュールに優先順位を付けることができるという点において 非常に重要です。IR企画での非常に多くの未確定要素や重要なコミュ ニケーションがある中で、提供プロセスにおける効率の最大化を理解 し影響を与えることができる社内クライアントチームの構成というの は、言うまでもなく経験だけが可能にしています。 独立したMEP企画と建設管理を持つことで、要求されるプロジェク トフォーカスはより達成度が高くなります。それは、専門家や全体的な 目線によって潜在的な遅れを緩和するためのより有効的な解決策を 開発し、プログラム内の主要な潜在的問題点を特定することが可能に なるためです」 オープニングの初期段階と完全に操業をしてからの両方でIRをスム ーズに運営するカギとなるのは、手順の効果的なプランニングと、施設 のレイアウトによって起こる可能性のある潜在的な問題である。 効果的に作り上げられた建設企画は、将来的に問題が発生する可 能性を減少させるだけでなく、建築と運営コストを大幅に削減するこ とができる。 「スコープ・クリープ(仕様の変更)や増え続けるコストを軽減するた め、そして利益を生み出し始めるためにIRの特定の要素を早期に始動 したいというクライアントの要求で生じるあらゆる問題を最小化する ためにも、初期段階における設計と建設の統合が不可欠です。 “Within IR projects, the reliance and importance of MEP and ELV integrity is significantly increased due to the nature of the business, which is fast-tracked.” – Bhupinder Parmar 「IR企画では、急速に発展したというビジネスの性質によって、MEPF(機械、 電気、配管そして防火)とELV(超低電圧)システムの完全性への信頼と重要性 が大幅に増加しています」 –ブーピンダー・パーマー フォーカス